부동산
내 집 마련·전세·세금 기초
집은 가장 큰 지출이면서 대출·세금·생활이 한꺼번에 얽힌 결정입니다. 기본 개념만 알아도 실수를 크게 줄일 수 있습니다.
Good Finance, Good Life
AI로 생성한 이미지
부동산, 이것부터 알아두세요
내 돈이 묶이는 방식과 기회비용이 다릅니다. 같은 집에 사는 비용이라도 기간·금리·가격 변화에 따라 유불리가 달라집니다.
집값 외에 취득세·중개보수·등기·이사·수리비가 필요합니다. 필요한 자기자금은 집값보다 큽니다.
LTV(담보인정비율), DTI·DSR(소득 대비 상환 비율)은 대출 한도를 정합니다. 규제 지역·주택 수·생애최초 여부에 따라 달라집니다.
살 때는 취득세, 가지고 있을 때는 재산세·종합부동산세, 팔 때는 양도소득세가 핵심입니다. 요건과 세율은 자주 바뀝니다.
등기부등본에서 소유자·근저당·압류를 확인하고, 전입신고와 확정일자를 받고, 보증보험 가입 가능 여부를 확인합니다. 시세 대비 보증금이 지나치게 높은 집은 주의합니다.
실거래가, 전세가율, 입주 물량, 인구·가구 변화는 모두 공공 데이터로 직접 확인할 수 있습니다.
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헷갈리는 용어 한 입
- 전세가율
- 매매가 대비 전세가 비율
- 확정일자
- 전세 계약의 우선변제권을 위해 받는 날짜 도장
- 근저당
- 대출 담보로 잡힌 권리(등기부등본에 표시)
- 청약
- 새 아파트 분양을 신청하는 제도
공식 자료로 직접 확인하기
실거래가 공개시스템
아파트·연립·단독 실거래가(국토교통부)
공식 자료한국부동산원
주택 가격 동향·통계
공식 자료청약Home
청약 자격·일정
공식 자료마이홈포털
공공임대·주거 지원
공식 자료한국주택금융공사
정책 대출·보증 안내
공식 자료대법원 인터넷등기소
등기부등본 열람(소액 수수료)
링크는 공식 사이트로 연결되며, 사이트 개편으로 주소·메뉴가 바뀔 수 있습니다.
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내 집 마련 자금 계산해 보기 →이 페이지는 일반 금융교육 정보이며 특정 금융상품·종목을 권유하지 않습니다. 제도와 세율은 개정될 수 있어 공식 자료로 최신 내용을 확인하세요.